El último sábado 16 de mayo de 2026 la desesperación por el control territorial de la Comunidad Campesina Santo Domingo de Olmos (CCSDO) desbordó los cauces de la legalidad, promovida por dirigentes no inscritos en SUNARP, de la pandilla Benitez.
En el AA.HH. Alan García, una facción de la denominada «Peste Celeste» pretendió —en una seudo Asamblea de Delegados— consumar una maniobra jurídica que camufla, según la denuncia de comuneros de base, un presunto esquema de tráfico de tierras.
El objetivo central de la cita fáctica buscaba fabricar un “acta” de otorgamiento de poderes, en favor del presidente y secretario electos de la CCSDO, pero no inscritos Fredy Rolando Benites More e Isidro Serrato Puse, para la firma y disposición de minutas de un terreno, supuestamente para la I.E.I “Los Olivos”
Con esta soterrada maniobra pretenden convalidar la invasión de terrenos del sector; sin embargo, este acto jurídicamente no es invalido, debido al veto absoluto que ambos seudo dirigentes arrastran ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
La farsa documental comenzó a gestarse a las 10 y 11 de la mañana del último 16 de mayo, en el frontis de la llamada I.E.I “Los Olivos” en donde se reunieron los seudo dirigentes y comuneros del sector.
Allí, actuando de manera prepotente e ilegal, el secretario no inscrito Isidro Serrato Puse, en complicidad con los delegados William Soplapuco Ruiz y Neptalí Parra Tineo, además de la teniente gobernadora Paula Pérez, procedió a instalar una supuesta asamblea sectorial.
De acuerdo al acta ilegal elaborada en el lugar, los promotores del evento con un grupo de pobladores en su mayoría identificados como invasores, votaron un presunto otorgamiento de facultades de disposición patrimonial.
El trasfondo de esta maniobra responde a un bloqueo registral que desde hace 5 meses mantiene a la comunidad acéfala. Fredy Rolando Benites More pretende arrogarse el cargo de presidente de la junta directiva para el periodo 2026-2027 a través del Título N° 2025-03832192 (Partida N° 11010856) ingresado a la Oficina Registral de Chiclayo.
Sin embargo, su inscripción se encuentra bajo un severo régimen de suspensión. El 14 de enero de 2026, el registrador Christian Heredia Cubas emitió una primera Esquela de Observación al detectar que la directiva de Benites había ocultado por completo los nombres de los comuneros asistentes en su constancia de quórum, violando la Directiva N° 10-2013-SUNARP/SN.
El muro legal se volvió insustituible el 29 de enero de 2026, cuando el registrador titular Carlos Jaramillo Munaico firmó una tacha sustantiva al descubrir una flagrante falsedad documental, Benites More declaró bajo juramento la consulta de 88 libros padrones de la comunidad, pero contradictoriamente afirmó que dichos textos estaban numerados únicamente del 1 al 79.
Esta alarmante inconsistencia investiga la fiscal Natalia Rosa Aza Santamaría de la Fiscalía Provincial Mixta Corporativa de Olmos, quien indaga a dirigentes de la “peste celeste” por un supuesto fraude electoral masivo y la siembra de «votos golondrinos», Es por esto por lo que solicitó medidas drásticas al Poder Judicial.
Fue así como la Juez Flor Maribel Mendoza Cueva, mediante la Resolución N° 01 del 29 de diciembre de 2025 (Expediente 13400-2025-83-1708-JR-PE-01), ordenó la incautación penal de la totalidad de los documentos del padrón electoral celeste.
Desesperados ante la tacha, los seudo dirigentes apelaron ante el Tribunal Registral. Mediante la Resolución de la Presidencia del Tribunal Registral N° 053-2026-SUNARP/PT, dictada el 9 de marzo de 2026 por la presidenta de la Tercera Sala, Nora Mariella Aldana Durán, se concedió una prórroga extraordinaria de 30 días para resolver la controversia debido a su extrema complejidad criminal.
Ese plazo venció de forma definitiva el pasado 30 de abril de 2026 y, a mediados de este mes de mayo, el sistema de la SUNARP arroja un vacío absoluto de información. Fuentes registrales confirman que el caso ha sido «congelado» de forma deliberada por los vocales, dado que proceder a la inscripción de una directiva cuyo padrón de sustento se encuentra incautado penalmente por el Poder Judicial acarrearía responsabilidades penales directas contra los funcionarios de SUNARP.
El silencio administrativo anticipa lo que en Derecho Registral se conoce como una Tacha Especial definitiva.
Es precisamente este vacío de poder y el veto registral lo que empujó a Isidro Serrato Puse y a Fredy Benites More a irrumpir ilegalmente en el AA.HH. Alan García el 16 de mayo. Al no poder conseguir la legalidad por la vía de las leyes, pretendieron fabricarla mediante asambleas fantasmas supuestamente para un colegio inicial.
Los comuneros calificados y moradores legítimos del sector Alan García han reaccionado con indignación y han denunciado públicamente que los terrenos de su sector vienen siendo invadidos de forma sistemática por terceras personas protegidas por esta facción, configurando un evidente escenario de presunto tráfico de tierras.
De acuerdo con el Artículo 219° del Código Civil y la Ley General de Comunidades Campesinas (Ley N° 24656), el acta fabricada en el sector Alan García adolece de nulidad absoluta.
Ninguna reunión de carácter sectorial ni un dirigente carente de inscripción en SUNARP póseen la potestad orgánica para enajenar, gravar o delegar el patrimonio territorial de una comunidad; esa es una facultad exclusiva de una Asamblea General Extraordinaria calificada de toda la institución.
Ante este atropello, las bases comunales han anunciado la interposición de una denuncia penal formal ante la Fiscalía Provincial Corporativa de Olmos contra Benites More y Serrato Puse por los delitos de Usurpación de Funciones, Estafa Agravada y Fraude en la Administración de Personas Jurídicas.
El cerco judicial se ha cerrado sobre el AA. HH. Alan García, transformando su improvisada asamblea en la prueba de un colapso dirigencial inminente.
